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    黃渤、徐靜蕾等明星都買了泰國房產投資的魅力何在?

    街拍走春光圖,睫毛下的眼淚,姐妹大排檔,今年流行的名字,今天幾點有流星雨
    瀏覽: 1365 次 來源:網友供稿

      在股市越來越不穩定的時代,多數國家貨幣越來越不值錢之際,大家對于手中的“雞蛋”該放于何處越來越小心謹慎。而據調查,中國目前更多的中產階級家庭越來越注重財富增值,除了工作帶來的收入外,許多人開始選擇進入房產投資,而對于沒有任何投資經驗的小白來說,通常會跟著富豪或者明星來選擇自己的投資方向。

      與普通投資者相比,明星富豪基于信息優勢、資源優勢,往往站在投資潮流的最前沿,他們能看到房子未來的升值空間,考慮到的因素也更全面,因此對于普通投資者來說很具有借鑒意義。

      就目前來說,以泰國為代表的東南亞地區的房產市場正被認為是升值空間大的潛力股,明星們正源源不斷把錢投向這里。

      去年,黃渤在泰國投資房產;同年11月,微博爆出徐靜蕾在泰國曼谷投資房產。這些不脛而走的消息隱約透露出海外房產投資風口的轉向,泰國正成為海外房產投資“新寵”。

      跟著明星投資,盯著政策買房,一點沒錯。房產增值與投資國家的政策、經濟發展、房子地段等息息相關。根據泰國的統計,泰國房產近一半是由外籍人士持有。泰國房產之所以廣受投資人青睞,與泰國房產優勢有很大的關系。

      泰國的大多數公寓均為永久產權公寓,可世代繼承(無遺產稅),受法律。相比于國內只有70年產權的房子,泰國房產可以轉售、受不能強拆。

      中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價5-10萬/平,二三線萬;而泰國曼谷、普吉島均價大約2-5萬。并且泰國房產性價比極高:

      泰國當地公寓絕大部分自帶精裝修,配備全部家具電器,大品牌開發商使用的均為世界名品電器,所有社區均配備停車位、健身房、游泳池、圖書館等公共設施,真正做到拎包入住。

      泳池、健身房、花園、24小時安保系統、24小時前臺基本上都是必備的。一般車位不賣,業主共用。

      泰國房產物業管理非常完善,而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各種問題,基本上有求必應。

      外籍人士購買泰國房產,稅費和政策與本地人相同,享受同樣的低稅費。沒有房產稅,只需在過戶時交納過戶費。拿到房子后一次付維修基金、水電表安裝費。沒有持有稅和各種雜項,不限購,產權還可以轉讓、繼承及贈與。

      泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%,有的地方可達15%。例如在曼谷的地鐵房,每年的入住率高達80%左右,不到10年的租金就可拿回投資本錢(租金價格會漲)。而且,泰國房產經歷過1998年金融危機,擠掉了泡沫,現在才慢慢恢復到當年的水平,因此泰國房產發展健康。

      而中國房產自住成本高,出租回報率低,以舉例,五環一套50平米的房子售價500萬人民幣左右,月租金僅5000人民幣左右,大概83年才能通過租金收益收回購房成本,租售比非常低。

      從過去10年的統計數據來看,曼谷等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。未來隨著政策利好和當地經濟的飛速發展,房價進一步上漲是必然趨勢。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。

      泰國曼谷、普吉島等地都有提供英語課程的國際學校,全外教授課。具有優質的教育條件,在泰國居住可以解決孩子的教育問題。

      泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫療服務水準,成為全球最大的求醫目的地國。2012年,前往泰國醫療旅游進行手術的外籍人士高達128萬人次,2013年則上升至140萬人次。泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務,涵蓋多個醫療學科,醫療項目齊全。

      泰國是一個有的國家。社會方面,由于泰國人95%都佛教,全國共有35,772座佛教,約26.8萬名僧侶。泰國上層社會和精英都是佛。佛教對規范泰國社會生活發揮著重要作用。任何初到泰國的人都會感受到泰國人的友善,這種友善大部分來自于佛教。佛相信,和激動會導致,因此泰國人平時待人接物注重平和、矜持。

      泰國土地廳工作效率很高,買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶,在房產開發商和專業地產經紀人的協助下,通常一天就可以辦理完。

      泰國法律,年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。泰國氣候宜人,基本上短褲拖鞋可以過一年。再加上國際一流的醫療服務,低廉的物價水平,令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住,還是度假避寒都是首選地。

      看了這么多泰國購房的優勢,也難怪眾多明星紛紛來此投資了。在泰國買房置業,偶爾度假,閑時出租,退休后作為養老居處,又或者轉售,都是明智的投資選擇。

      作為國內最大的海外資產配置平臺,有在泰國市場上有著獨有優勢。與有合作的均為泰國知名開發商,包括Ananda、Ap、Land&Houses、All Inspire、Sansiri、Sena、Global Top Group、Land&Houses和Ocean Beach等。在今年8月底,有更是在泰國成功舉辦了新產品發布會并簽約數十家開發商。此外,有提供優質的泰國置業免費服務,并通過16項風控體系了上線房源的真實和優質。

      免責聲明:本文僅代表作者觀點,不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表,未經許可,不得轉載。

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