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    報告:居民財富基本被房產掏空 消費基礎受到嚴重削弱

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    瀏覽: 1365 次 來源:網友供稿

      11月24日,中國人民大學國家發展與戰略研究院、經濟學院與中國誠信信用管理股份有限公司聯合發布的《中國宏觀經濟分析與預測(2018-2019)》報告稱——

      中國消費者在房地產去庫存中債務率大幅度上升,消費基礎受到嚴重削弱。新一輪去庫存將儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金,基本上全部投入到了房地產市場。

      數據顯示,2017年末,A股總市值不到60萬億元;2017年,我國P約為82萬億元,房地產總市值超過400萬億元……

      按照56891元/平方米的房價中位數計算,假如買一個70平米的房子,約400萬元。假如首付40%,需要首付160萬元,貸款240萬元。假如貸款25年,如果貸款人全部用公積金,那么每月需還款13890-17800元,如果走商貸,按照目前基準利率4.9%上浮10%計算……

      國家統計局數據顯示,2017年,市居民人均可支配收入為57229.83元,平均到每個月是4769.15元。

      《中國宏觀經濟分析與預測(2018-2019)》報告顯示,2018年消費維持在相對景氣的水平,但社會消費品零售總額增速回落。在消費下滑的背后,是居民消費性支出增長與收入增長的。2017年以來,居民收入增長增速與消費性支出增速缺口擴大。

      報告認為,消費者在房地產去庫存中債務率大幅度上升,消費基礎受到嚴重削弱。目前居民財富基本上被房地產掏空,廣大中產階級和中下收入階層被房地產套牢。2015年之前,被房地產套牢的基本上是中上收入階層,而新一輪的去庫存,特別是貨幣化以及鼓勵農民工購房,實際上將儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金基本上全部投入到房地產市場。

      消費的核心支撐力不是高收入階層,而是中等及中下收入階層。過去幾年,收入分配發生較大積極變化的可能是赤貧階層,他們在脫貧攻堅戰中獲益很大;但中下收入階層可支配消費性資金支撐力則大幅度削弱,是導致消費行為模式發生變化的重要原因。

      2018年中國商業銀行半年據顯示,銀地產貸款的投放規模仍居高不下,在26家上市商業銀行中,有19家銀行的房地產行業貸款余額高于2017年同期。2018年上半年,三四五線城市房地產個人貸款額的增長尤為明顯。

      報告指出,在儲蓄率持續下滑的新時期,“穩消費”對于宏觀經濟的穩定和健康發展的重要性遠大于“穩投資”。必須高度重視目前消費增速下滑的內在原因,鞏固中國3億中產階層的消費基礎是工作重點。

      強化財政資金支出結構和優化支付轉移安排等方面的,特別要重視在促進農民收入全面且穩步提升方面的舉措;

      逐步轉向或偏向針對居民收入分配結構改善,針對消費者的綜合性減稅政策推出。(中國證券報 趙白執南)

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