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    投資房產擺脫“公攤面積”還可以移民希臘

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    瀏覽: 1365 次 來源:網友供稿

      前不久中國之聲關于公攤面積的一篇報道再次引起購房者的熱議,報道中寫到,省市某棚改安置小區的部分回遷房公攤面積超級大,一套建筑面積為108平方米的回遷房,線平方米,公攤面積比例高達50%。

      花大價錢買回來的房子卻只有50%的使用面積,購房者的內心受到了一萬點暴擊。其實近年來關于公攤面積的新聞屢見不鮮,但高達50%面積比還是第一次。

      于是,這個老生常談的話題又一次激發了群眾的共鳴。提到公攤面積,幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨。

      公攤面積又稱公用建筑面積,是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

      自1998年我國住房市場化以來,公攤面積就成了一個爭論不休的話題。開發商認為,住宅建設過程中總要留有一定的公共空間,比如消防通道、電梯井、垃圾站等等,這些公共空間一般由購房者享用,因此,所產生的成本費用自然必須由購房者來承擔。

      購房前,開發商都會告訴你:購買的商品房銷售面積(建筑面積)=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積(“公攤面積”)

      但是公攤面積可謂是歷史遺留,半月談也多次發文,強調需盡快對“公攤面積”給予清晰界定,用明晰的法規,從根本上人民群眾的權益。

      只是這長期存在的問題并非一日之時能夠解決,投資者如果不想購買附帶“公攤面積”的房子,除了等待國家出臺相關政策外,在資產配置日趨全球化的時代,還可以通過海外置業的方式來尋求解決辦法。

      因為房產制度的不同,在國際上都是按套內建筑面積甚至使用面積(套內建筑面積減去套內柱子和墻體面積所得)來計價的,也就不存在所謂的“公攤面積”。

      以希臘房產為例,銷售的房產均是按照實際使用面積計算,匯加在售的翡麗灣度假村項目為雙層疊加式海景度假屋,部分房型還贈送超大面積露臺及私人游泳池,而且房屋為永久產權,可謂是一筆實實在在的“不動產”。

      此外,因為裝修標準不同,國內房產交付時多為毛坯房房型。如果投資者想要進行短租或者自住,還需要加上額外的裝修成本。國外房產尤其是新房,大多為精裝修。

      以匯加目前銷售的翡麗灣度假村項目為例,翡麗灣全部度假屋采用與進駐酒店希爾頓同級別的裝修標準,經知名設計師行精心打造,并配備歐洲高端家電、衛浴品牌,提供非凡的入住體驗。

      翡麗灣度假村品質海景度假屋200萬起,部分房型贈送超大面積露臺及私人游泳池,盡享愛琴海藍色美景。業主可享受免費度假時段,還可獲取預期5.2%房租收益*!獲全家三代希臘綠卡,暢游歐洲!

      *水電及物業費用全免,扣除管理費后預期收益4%/年。(預期收益不等于實際收益,投資有風險,選擇需謹慎)

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